能否预测一下未来五年（2022-2026）的房价走势？

《未来五年的房价可以预测》

（原创回答）未来五年的房价，总体上可以预测：下降趋势！

首先，2022一2023年，各项利好房地产的措施出台，本意是让房地产降价促销，回笼资金好还债。有部分开发商顺势而为，适当降价促销，减小了库存。但有部分开发商逆势而行，涨价促销，还是沿用过去“买涨不买跌”的促销手法，与炒家演双簧，初时得势，不久便掩锣熄鼓，大多数刚需不买账，令开发商和炒家错失了去库存的时机。一二线的热点仍然是炒豪宅来带动其它楼房，上而，非豪宅和核心地段已到天花板，涨不上去了。其它线除中心地段外，均呈阴跌趋势。

其次，2024一2025年，房产税等措施正在密锣紧鼓地制订，出台。加上新冠病毒尚未彻底

，俄乌战争的负面影响，使世界性通货膨胀在高位运行，猴痘病毒又来搞搞震，人们更加不愿消费，更加在观望房产税出台后房价的走势。无论什么线，炒房赚钱效应全面结束。

所以，2026年才是刚需客入市捡漏的最佳年份。

未来五年北上广继续漲，一二线城市微跌，三四五线城市大跌，总之房价回归理性，让人买得起是出路，当今的房子是供大于求，投机炒作已无空间，经济形势恶化，基本生活需求是根本，谁也不愿一辈子当房奴，生活在困屯与还债环境中。

其实这个本身什么时候能降下来，就可以简单回答：

1.最近这几个月是每次调价必涨价，而且还都是3毛多钱的涨价，所以，目前全国来看92号汽油已经9.31左右了，下降肯定会，可是下降多少就不一定了。

2.如果下一次调价，下降1毛钱，算下降不？那太算了，可是你觉得有啥变化吗？因为涨价是持续涨价，下调是微弱下调不说，还是偶尔，那你觉得还有可能吗？

3.至于你说的什么时候回到六元时代，这个也简单，除非政府补贴这个钱，否则今后很长一段时间就是在高位运行了，你也别多想，时间久了你就习惯了，太便宜的油你反而还不习惯了。

4.最近的确特殊，这打仗的事从最开始的震惊，到现在都不知道打成啥样了，反正就是因为这个原因，西方制裁俄罗斯，然后俄罗斯反制裁，我石油不出口了，你们用别的地方汽油吧，结果欧盟和美国汽油价格高涨，而我国的定价机制是看国际油价，所以就目前这个局势，油价怎么可能下调？好好地接受现实吧！

恐怕“六元时代”只能留着我们怀念了。目前我们的油价定价机制一直是涨多跌少，比如该涨三毛，它涨五毛，该跌二毛它跌一毛五，如此下去的，油价只有越推越高，它还怎么回到“六元时代”。

感谢邀请，感谢楼主的提问。

楼主你好，2022年退休人员养老金涨幅已经确定了。4%到底能够增长多少呢？其实这个所谓的4%，并不是指我们个人养老金简单的乘以4%。有些人可能会认为他的养老金是3000块钱。按照3000块钱乘以这个所谓的4%，可能会是120块钱左右。但其实并不是这样计算的。我们养老金的调整采用的是三结合的原则，定额调整，挂钩调整和倾斜调整相结合的方式来进行的。

定额调整体现出公平合理的原则，挂钩调整体现出多缴多得，长缴长得的原则。倾斜调整体现出。对于高龄退休老人和艰苦边远地区的定向调整待遇，所以说要根据你的实际情况，来最终确定自己能否获得多少钱的定额调整，挂钩调整和倾斜调整。当然这个具体的调整，每个地区的规定略微有所不同，像有些地区它可能定额调整比较高，所以说所在地区的每一名退休老人都可以获得一个更高的增长。

那么这样一来的话，实际上自己整体的增长比例可能会远远大于4%，这都是有可能的，尤其是养老金待遇水平比较低的个人，基本上都是能够超过4%的。比如说自己的养老金仅仅只有1000块钱左右，那么对于这类人群来讲4%，其实就是40块钱，但是我相信在经过定额调整和挂钩调整以后，远远不止40块钱的增长，所以说应该来讲，是要超过这个4%的水平，所以我们个人。其实没有必要去参考这个所谓的调整比例，我们个人只需要参考你所在地区的实际调整细则就可以了。

感谢阅读，请加我的关注。

基本上是按退休养老金比例计算的，比如，1万涨400左右，5千涨200左右，1千涨40左右，希望政府多多考虑养老金低的退休人员，让退休人员、老人老有所养，老有所依，一句话低于6千元的养老金，要多多涨！实现共同富裕！